Меню

Как продать квартиру купленную за счет средств мат капитала

Как продать квартиру за материнский капитал: инструкция для продавца

У процедуры покупки дома или квартиры с участием материнского капитала есть свои нюансы. Сделка имеет определенный порядок действий и сопровождается сбором дополнительной документации, в отличие от приобретения жилья за наличные средства. Каждый продавец и покупатель желает получить гарантии того, что сделка не сорвется. Изучим особенности продажи квартиры с использованием материнского капитала и пошаговую последовательность действий для продавца.

Особенности продажи

Материнский капитал – это сертификат, дающий право на денежные средства, получить наличными которые гражданин не может. Во время сделки деньги будут перечисляться безналичным способом. Существует две вариации этой процедуры:

  1. Без получения кредитных средств от финансовых учреждений. В этом случае человек рассчитывается собственными сбережениями, а недостающая сумма погашается материнским капиталом. Продавец получает средства из Пенсионного фонда. Важный момент: сотрудники этого ведомства тщательно проверяют всю документацию, и процесс перевода денег может значительно затянуться.
  2. Через ипотечное кредитование. В этом случае финансовое учреждение перечисляет всю стоимость недвижимости продавцу, а потом уже деньги из Пенсионного фонда отправляются банку. Это самый предпочтительный способ для продавца.

Использование материнского капитала имеет свои условия:

  1. Жилье должно находиться на территории РФ и иметь статус жилого комплекса.
  2. Можно приобрести долю в квартире или доме.
  3. Приобрести недвижимость можно после исполнения ребенку, на которого получен сертификат, 3 лет (кроме случаев покупки в ипотеку).

Без участия кредитных учреждений договор между участниками процесса заключается самостоятельно.

Риски для продавца, связанные с перечислением материнского капитала

Не всегда сделка проходит гладко, поэтому продавец должен знать о неминуемых рисках и действиях, которые позволят обезопасить себя:

  1. После того, как найден клиент, продавцу нужно проверить перечень документов, в том числе и сертификат. Зафиксировано немало случаев, когда документация предоставляется поддельная и продавец потом месяцами не может получить часть средств за проданную недвижимость.
  2. Приходится подстраиваться под условия программы материнского капитала. Лучше продать недвижимость через ипотечный кредит. В этом случае деньги поступят сразу после его одобрения и в полном объеме.
  3. Пенсионный фонд перечислит денежные средства только после того, как покупатель предоставит ему документ, подтверждающий, что он является собственником жилплощади. Деньги поступят на счет продавца через 40 дней. Месяц на принятие решения и 10 дней на зачисление.

Все это мелочи по сравнению с ситуацией, если Пенсионный фонд, изучив документы, примет решение, что в каком-то пункте нарушен закон. В этом случае перечисления не будет и придется требовать возмещения с покупателя через судебные инстанции.

ПФ РФ рассматривает законность сделки и соблюдены ли интересы ребенка. В частности, перечисления не будет, если имущество не оформляется в долевую собственность имеющихся на момент покупки детей. В предусмотренных законом случаях вместо такого оформления необходимо предоставить нотариальное обязательство сделать это в будущем. Также деньги не будут перечислены, если ребенку, на которого получен сертификат, еще не исполнилось 3 года. Данная информация является обязательным минимумом, с которым должен ознакомиться продавец.

Риски при ипотеке с мат. капиталом

Продать недвижимость через ипотечное кредитование выгоднее в том плане, что сделка проверяется банком и риски отказа Пенсионного фонда в выплате материнского капитала сведены к минимуму. В то же время есть и ряд неприятных нюансов. Рассмотрим подводные камни процедуры:

  1. Всегда есть вероятность того, что покупателю откажут в предоставлении денежных средств. Непосредственно сделка заключается уже при одобренном кредите, а вот подбор недвижимости до него. Поэтому вполне вероятно, что после месяца сбора документов и ожидания придется искать нового покупателя.
  2. Нет возможности занизить стоимость жилья, чтобы уменьшить налог на доход с его продажи.

Рекомендации, как обезопасить сделку — последовательность действий

Пошаговая инструкция для продавца по продаже недвижимости за материнский капитал:

  1. В первую очередь продавец должен найти клиента для продажи квартиры и проверить его документы, в том числе выписку со счета, на котором хранится материнский капитал.
  2. Далее необходимо проверить, соблюдены ли условия получения капитала (подходит ли квартира для покупки на средства мат. капитала, исполнилось ли ребенку, по которому он получен, 3 года в случае покупки не в ипотеку и т.д.).
  3. Далее необходимо заключить договор купли-продажи, если покупатель оставшуюся часть суммы оплачивает собственными средствами. Если человек собирается оформлять ипотечный кредит, то сначала нужно дождаться одобрения из кредитного учреждения, а уже потом оформлять все документально.
  4. После регистрации договора в Росреестре покупатель должен предоставить выписку из ЕГРН и другие необходимые документы в Пенсионный фонд по месту жительства. Данную обязанность необходимо прописать в договоре купли-продажи.
  5. В течение месяца и 10 дней продавцу должны быть перечислены средства из ПФ. Если квартира покупалась в ипотеку, то банк отправит средства бывшему владельцу сразу после получения информации о регистрации сделки. Отношения с Пенсионным фондом в данном случае будут заботой кредитного учреждения.
Читайте также:  Жиры моющие средства конспект кратко

Обратите внимание на советы специалистов, которые помогут минимизировать риск проблем, связанных с продажей недвижимости, если частью взноса является материнский капитал:

  1. При заключении договора купли-продажи нужно привлекать нотариальную контору для подготовки документов и их проверки.
  2. Обязательно предварительно проверяйте платежеспособность клиента.
  3. Договор должен содержать все нюансы сделки, особенно касающиеся материнского капитала.
  4. Если подразумевается оформление в долевую собственность нескольких покупателей, то в договоре указываются в обязательном порядке персональные данные всех будущих собственников.
  5. В договоре стоит прописать, что покупатель обязуется в течение пяти рабочих дней после регистрации сделки посетить ПФ и написать заявление на передачу средств.
  6. Указать дополнительные варианты оплаты и порядок предоставления денег.
  7. В договоре должно быть обязательно прописано, что покупка осуществляется с использованием средств материнского капитала.

Обязательное условие, которым многие пренебрегают, — это подробные данные о сертификате. Нужно указывать в договоре его номер, сумму, дату выдачи, дату и номер решения о выдаче, а также орган Пенсионного фонда, который выдал сертификат.

Источник



Продажа квартиры купленной на материнский капитал

После выплаты кредита продажа квартиры купленной на материнский капитал, может стать проблемой. Собственнику придется собрать десятки документов, заручиться поддержкой органов опеки, отчитаться перед ПФР – сделать все возможное, чтобы не нарушить законодательство. Казалось бы, выбирай просторное жилье в лучшем районе и продавай свое – но не тут-то было! Из-за денежной помощи, выплаченной в поддержку семьи государством, собственнику жилья при его продаже придется несладко.

Продажа квартиры купленной с использованием материнского капитала

Намного проще оформить сделку, когда дети выросли и уже отпраздновали 18-летие, а кредит давно выплачен. Подпишут стандартный договор с 4-мя собственниками, которые лично поставят свои подписи в момент купли-продажи. Однако большинство обладателей маткапитала направляют средства госпомощи на покупку жилья, когда дети еще маленькие, а потом расширяются — приобретают квартиру большей площади и реализуют старую недвижимость.

Первое жилье многим нужно продать до того, как детям исполнится 18 лет. Вот здесь и начинаются проблемы, так как такую сделку разрешается оформлять только с согласия местного Органа опеки и попечительства (ООиП).

Чтобы сделка прошла успешно, к сбору документов необходимо подойти очень ответственно. Также рекомендуем соблюдать пошаговую инструкцию, содержащую порядок действий по продаже квартиры купленной на материнский капитал несколько лет назад.

Определить размер детских долей или денежной компенсации

Самый простой вариант – оформить части жилплощади детям сразу после выплаты ипотеки (не позднее 6-ти месяцев с даты снятия обременения (256-ФЗ, ст. 10 (скачать)). Рекомендуется выделять собственность в размере суммы госпомощи, но многие дальновидные родители предпочитают передавать 1/100 или 1/50 доли в квартире. В этом случае не составит труда выделить равнозначные (или больше) доли в новой квартире или компенсировать их наличными.

Чтобы ООиП одобрили сделку, желательно проводить продажу старого и покупку нового жилья одновременно. Если у родителей или бабушек есть в собственности другая квартира, разрешается выделять часть собственности близкого родственника.

Важно! Чтобы быстро получить одобрение инспектора, желательно предоставить в Опеку 2 предварительных договора, один из которых предназначен для продажи жилья, второй – для приобретения нового. Если условия проживания детей улучшатся, ведомство охотно одобрит сделку.

Получить официальное разрешение от представителя Органов опеки и попечительства

Только с разрешения этого органа нотариальная контора или банк возьмется за оформление документов купли-продажи. Без официального одобрения от ООиП сделки с квартирами и прочей недвижимостью, где прописаны малолетние дети, признаются незаконными, а родителям могут даже предъявить обвинение в мошенничестве.

Читайте также: Опека на ипотеку

Подавать документы необходимо не позднее, чем за 2-3 недели до оформления сделки. Срок рассмотрения бумаг в ведомстве достигает 15 дней, пока специалисты рассмотрят цели и необходимость продажи, составят бумагу и передадут ее на подпись директору учреждения.

Собрать пакет документов для регистрации сделок в Росреестре

Когда оформляется продажа квартиры приобретенной с использованием материнского капитала, необходимо собрать полный пакет документов. Если у продавца не будет одной справки или выписки, сделку отложат на несколько дней. Для предъявления в орган регистрации имущества необходимо предоставить:

  • российские паспорта всех взрослых членов семьи;
  • свидетельства о рождении детей до 14 лет;
  • документы на недвижимость, выписку ЕГРН;
  • бумаги, удостоверяющие собственность жилья;
  • разрешение кредитора, если объект в ипотеке;
  • нотариальное согласие супруга на продажу;
  • письменное разрешение представителя опеки;
  • документацию покупателя недвижимости.

Перед оформлением сделки стоит посетить отделение Росреестра и получить консультацию. Сотрудник учреждения расскажет о документообороте по вашему конкретному случаю, а также сообщит о необходимости предоставлять те или иные справки.

Аналогично регистрируется продажа квартиры купленной на материнский капитал без выделения долей детям, только тогда средства соизмеримо доли размещают на именных счетах с доступом к деньгам после совершеннолетия.

Читайте также:  Средства для ухода за татуировкой

Условия продажи квартиры купленной на материнский капитал

Первичные сделки приобретения жилья за маткапитал оформлялись по стандартной схеме: супруги покупали жилье в совместную собственность и подписывали нотариальные обязательства выделить детские доли после выплаты кредита. Чтобы реализовать эту недвижимость, необходимо соблюсти следующие условия:

  • родителям важно выполнить обязательства и выделить доли всем членам семьи;
  • если детям или одному из них исполнилось 14 лет, потребуется их личное участие на сделке;
  • за несовершеннолетних согласие на продажу жилья дают ООиП;
  • если взамен старой родители покупают новую квартиру, доли детей должны быть такими же или больше;
  • ни в коем случае дети не должны потерять в жилплощади, удобстве или стоимости;
  • если родители решили разойтись, доля несовершеннолетних не меняется, а выполнять обязательства все равно придется.

Если член семьи нуждается платной операции или срочно требуется высвободить часть капитала, порядок продажи квартиры купленной на материнский капитал, может быть пересмотрен. Допускается оформление малогабаритного жилья в обмен на увеличение детской долевой собственности.

Обязательно ли выделять доли детям после выплаты кредита

Если вы потратили материнский капитал через куплю продажу квартиры, то обязаны выполнить свои обязательства, которые удостоверили нотариально, перед ПФР. Для этого необходимо, чтобы у каждого члена семьи была хоть небольшая, но собственность в приобретенной квартире. Выделение детских долей оформляется после гашения ипотеки и снятия отметки об обременении в Росреестре.

Важно! Если родители продадут жилье так и не выделив детские доли, сделку с большой вероятностью признают недействительной. Поэтому перед продажей квадратных метров необходимо оформить на детей хоть по 1/100 части квартиры и подтвердить исполнение обязательств перед ПФР.

В каких случаях тогда выплачивается денежная компенсация? Если вы захотите продать квартиру с уже выделенными детскими долями и Опека согласится с выплатой компенсации взамен жилья. Чтобы совершить такую сделку, необходимо обратиться в ООиП и предоставить справку о стоимости детских долей, выданную независимым оценщиком.

После получения официальной бумаги с одобрением продайте жилье, а детские деньги разместите на банковских счетах. Воспользоваться средствами можно будет в 2-х ситуациях:

  • после достижения 18-летнего возраста, когда ребенок повзрослеет;
  • до этого периода, если родители приобретут новую квартиру и выделят долю.

Если родители захотят использовать детские деньги для выплаты ипотеки или оплаты части квартиры, чтобы распорядиться средствами необходимо оформлять целевое разрешение в ООиП.

Федеральные субсидии должны упрощать гражданам жизнь, однако во многих случаях использование маткапитала на покупку жилья становится проблемой для семьи. Воспользовавшись государственной помощью, родители обязаны отчитываться перед Опекой о каждом шаге и опасаться, чтобы их не заподозрили в ущемлении детских интересов. Не желая тратить время, деньги, нервы на переоформление и отчеты, многие семьи предпочитают отложить сделку до 18-летия младшего ребенка, чтобы продажа квартиры купленной под материнский капитал прошла по стандартной схеме.

Ответы на вопросы читателей

Вопрос от Татьяны:

Добрый день! Очень нужна ваша помощь. Когда у нас родился первый ребенок, купили 2 комнатную квартиру в ипотеку в Москве. При рождении второго ребенка, часть ипотеки погасили материнским капиталом. Сейчас у нас 4 детей, мы хотим улучшить жилищные условия (жить шестером в маленькой квартире, 45 квадратов очень тесно), продать имеющуюся квартиру и купить в ипотеку большую 3 комнатную квартиру. Т.к. мы использовали материнский капитал, мы обязаны детям выдетить доли именно в этой квартире (ипотека пока полностью не погашена). Но если мы закроем ипотеку и выделим детям здесь доли, нам не разрешит опека продать эту квартиру, т.к. мы не сможем взамен этих долей выделить доли детям в новой квартире (она ведь будет в ипотеке, на это не идет ни банк, ни опека, мы уже консультировались).
Если мы выделим доли здесь, при продаже этой квартиры опека также не разрешает выделить доли детям в другой квартире, принадлежащей супругу, они утверждают, что это будет дарение, а мы должны именно купить доли детям. К тому же сделки между родственниками не совершаются.
Опека никаких возможных решений этого вопроса не дает, говорит это невозможно. Получается мы хотим детям улучшить жилищные условия, а государство нам это не разрешает. Какие еще есть законные варианты?

Источник

Получить срочную выписку из ЕГРН (ЕГРП)

Как получить выписку

Всего несколько простых шагов:

Почему мы?

Выписка из ЕГРН — это

Гарантируем возврат средств

Если выписка не будет готова за 72 часа с момента
оформления заказа

Виды выписок из ЕГРН

  • Текущий собственник
  • Полная история собственников
  • Дата регистрации
  • Дата прекращения прав
  • Залог, запрет на перерегистрацию
  • Кадастровая стоимость объекта
  • Текущий собственник
  • Полная история собственников
  • Дата регистрации
  • Дата прекращения прав
  • Залог, запрет на перерегистрацию
  • Кадастровая стоимость объекта
  • Текущий собственник
  • Полная история собственников
  • Дата регистрации
  • Дата прекращения прав
  • Залог, запрет на перерегистрацию
  • Кадастровая стоимость объекта
  • Получение большого объёма выписок
  • Существенно более низкая стоимость
  • Различные форматы получения выписок: pdf, xml, doc, html
  • Подключение через Личный кабинет
  • Интеграция по API с внутренними ИТ-системам
Читайте также:  Средство миг от чего

Введите данные объекта

Найдено

К сожалению, мы не смогли найти материалы по вашему запросу.

Пожалуйста, проверьте ваш запрос и повторите попытку.

Вы ввели некорректные данные.

Пожалуйста, исправьте ваш запрос и повторите попытку.

Мы принимаем

Часто задаваемые вопросы

В выписке ЕГРН не всегда есть информация о собственнике объекта недвижимости. Причины:

  • Недвижимость перешла в собственность нового владельца до 31-ого января 1998-ого года. В базе ЕГРН отображена информация только по регистрационным действиям, совершенным после 1998-ого года. Если собственник поменялся раньше, информацию о нем можно получить в БТИ;
  • Объект недвижимости поделен на несколько самостоятельных объектов, у каждого из которых свой собственник. Например, квартира никому не принадлежит, владельцы имеют право собственности на каждую отдельную комнату;
  • Одному объекту недвижимости присвоено несколько кадастровых номеров. Информация о собственнике может быть отнесена к старому номеру;
  • Собственник сменился несколько суток назад. Тогда информация о нем еще не успела появиться в базе ЕГРН;
  • Объект недвижимости перешел в собственность нового владельца по наследству, а он не зарегистрировал ее в «Росреестре» (наследник получает право собственности до осуществления государственной регистрации своего недвижимого имущества. А зарегистрировать объект он может позднее).

Выписку из ЕГРН на нашем сайте можно получить в среднем в срок от 30 минут до 6 часов. Исключение – в случае высокой нагрузки на сервера поставщиков, время генерации выписки может составить до 72 часов.

Гарантируем возврат денег, если выписка не будет готова за 72 часа с момента оформления заказа.

Этот документ удостоверяет право государственной регистрации на недвижимое имущество и содержит информацию о конкретном объекте недвижимости: данные собственников, дату регистрации имущественного права, характеристики объекта, его кадастровую стоимость и наличие залогов и запретов на перерегистрацию.

В ЕГРН можно запросить выписку о характеристиках и правах. В этом документе будет указана следующая информация:

  • текущий собственник;
  • залог, запрет на перерегистрацию;
  • кадастровая стоимость объекта.

Другой вид – отчет об объекте недвижимости о переходе прав. Здесь будет указано:

  • текущий собственник;
  • полная история собственников;
  • дата регистрации;
  • дата прекращения прав.

Также на нашем сайте можно заказать выписку с полной информацией об объекте недвижимости, где будут указаны все вышеперечисленные данные.

Собственник земельного участка указывается в выписке ЕГРН. Чтобы заказать выписку, в окне поиска на главной странице нашего сайта введите кадастровый номер или адрес земельного участка.

На сайте egrnreester.ru вы можете заказать три вида выписок из ЕГРН:

  • Выписка о характеристиках и правах — 200 рублей;
  • Выписка о переходе прав — 200 рублей;
  • Полная информация об объекте недвижимости — 350 рублей.

Каждая 10 сделка с недвижимостью по неофициальной статистике совершается с использованием мошеннических схем. Мошенники пользуются юридической безграмотностью, продают квартиры в домах под снос, подделывают документы. Обезопасить себя поможет ЕГРН.Реестр.

Что покажет выписка из ЕГРН

С 31 января 1998 года вся информация о действиях с недвижимостью хранится в едином государственном реестре – ЕГРН. С 2017 года этот реестр объединили с реестром ЕГРП. ЕГРП расшифровывается как единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ними.

ЕГРН (ЕГРП) создавался для отслеживания всех действий с недвижимостью. Сегодня проверить историю недвижимости может любой гражданин, заказав отчет на базе выписки. Отчет покажет информацию из базы ЕГРН на дату получения сведений и расскажет о собственниках и наличии обременений.

Почему стоит заказать выписку из ЕГРН

Получив отчет, вы не купите квартиру, которая находится под арестом за долги по ипотеке, а также не получите «сюрприз» – внезапных родственников, претендующих на наследство.

Преимущества нашего сервиса:

  • Легкий поиск по адресу;
  • Заказать отчет можно, не выходя из дома;
  • Отчет будет готов через 30 минут – 72 часа;
  • Документ будет оформлен в удобном для прочтения формате. Посмотреть образец выписки.

Заказ в режиме онлайн – самый удобный и быстрый способ получения выписки. Вам не придется ехать в МФЦ, платить госпошлину в размере 300-750 рублей и ждать пять рабочих дней для получения документа. В режиме онлайн мы предоставляем информацию об объектах из любого региона страны напрямую из реестра недвижимости и делаем это круглосуточно.

Источник